...# **4. Der Verkaufspreis sinkt langfristig**

Immobilienbewertung in der Realität:

- **Hohe Nebenkosten = niedriger Kaufpreis**  
- Niemand kauft eine Wohnung, deren Wärme 3.000 € im Jahr kostet  
- Niemand kauft eine Wohnung, deren Hausgeld bei 350–600 € liegt  
- Banken stufen solche Anlagen als **„hohes Bewirtschaftungsrisiko“** ein  

Das bedeutet:

→ **Wertverlust der Immobilie**  
→ **längere Verm...