... Infrastruktur + Zukunftspotenzial + moderates Preisniveau → XI.  
- Willst du Stabilität und Wertentwicklung, bist bereit, dafür zu zahlen → V (innenstadt) oder I (Altstadt).  

Wenn du willst, kann ich **5–10 konkrete Straßen bzw. Viertel** heraussuchen, die aktuell aus Käufersicht besonders interessant sind – mit ungefähren Preisindikationen. Möchtest du das so?